官网首发@五个院子的别墅官方售楼处发布：㊣五个院子官方出品！

　　讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。

　　售楼处电线✅✅总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！五个院子的别墅，

　　✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅清一色有天有地有院落的新中式合院。关键是，

　　售楼处电线✅✅产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。✅✅五个院子的别墅

　　等中式元素，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅和小区整体江南水乡风格相得益彰。通过汀步穿过休息区，

　　可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅样板间实景图‍‍‍‍

　　✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。样板间实景图

　　售楼处电线✅✅也免去了上下楼的麻烦。打开门可以直接到庭院里，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅

　　售楼处电线✅✅静可互不干扰。超大面积的双露台设计，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅

　　地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

　　✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，

　　售楼处电线✅✅一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。样板间实景图

　　售楼处电线✅✅所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅

　　其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅

　　项目绿地率达到50%，在景观设计上，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。

　　“两轴九园”，绘就一派清雅国风。与传统联排不同的是，项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。

　　街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅让心境慢下来。五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品，✅✅五个院子的别墅

　　另外，不光光是项目本身的产品打造过硬，还有，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。

　　首先，重中之重当属自然资源。五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅

　　周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

　　栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合

　　......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；

　　学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅让热爱生活的人走到一起。

　　拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，

　　教育方面：华亭规划了1处高级中学，保留现有九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅

　　商业方面：项目南侧邻近嘉定北、主城多个商圈，✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅

　　生态休闲：项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、✅✅五个院子的别墅售楼处电线✅✅浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。图源网络，协和高尔夫俱乐部实景图

　　甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭，呼吸纯净空气，为身心做一次绿氧SPA。✅✅五个院子的别墅

　　上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。

　　随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。提升居住体验《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

　　以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。引导好设计变成产品力

　　为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

　　专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

　　据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

　　短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”

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